Ein Traum für kleine Familien! Große Sonnenterrasse, Garten und viel Platz
€395.000
ID-7332-2
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Grundstück 325 m² Wohnfläche 145 m² Terrasse 40 m² Parkplatz übergroße Garage und PKW-Stellplätze am Haus Heizung Gas-Zentralheizung Baujahr 1969 / 2003 Umbau und Erweiterung Endenergiebedarf 171,49 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp Bedarfsausweis weitere Details Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Beschreibung

Gepflegtes, freist. Einfamilienhaus in wunderbar ruhigem angenehmen Wohngebiet in Lichtenstein-Unterhausen.

Ideal für kleinere Familien (bis zu 3 Personen). 2 abgeschlossene Kinderzimmer sind im OG möglich (das jetzige Schlafzimmer (22 m²) kann in 2 Räume zu je ca. 10,5 m² abgeteilt werden).

Bj. 1969 / 2003 Wohnhausumbau, Erweiterung und Garagenanbau.

Herrliche große Sonnenterrasse (in Süd- und Westausrichtung) mit ca. 40 m², davon ca. 17 m² überdacht * überschaubarer, schöner Gartenbereich in Südausrichtung und rings ums Haus * überlange Garage mit Unterkellerung * vor dem Haus gibt es Stellplätze für zusätzliche 2-3 PKW.

EG: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung (38,7 m²) * Kaminofen * direkter Zugang auf die Terrasse u. in den Garten * Wohnküche (16,7 m²) mit toller Einbauküche, Boden mit Hochglanzfliesen * WC * Diele *

OG: geräumiges Schlafzimmer (22,6 m²) mit kleinem 5 m² Westbalkon * Flur * schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, WC * großes Kinderzimmer mit 16,7 m² * Treppenzugang ins DG

DG: Dachboden als Staufläche

UG: Hobbyraum mit Licht/Strom und 2 Fenster (16,36 m²) – Deckenhöhe ca. 2,10 m * Hauswirtschafts- oder Werkraum (13,6 m²) * Waschküche/Heizraum * kühler Vorratskeller * Abstell-Lagerraum (unter Garage) 14 m² *

Elektrik 3-adrig/ Dach gedeckt mit Tonziegel / Fenster teilweise Kunststoff weiß isoverglast (2006) und doppelverglast Holz (gepflegt) / Dachdämmung 10 cm (Mineralwolle), Dachraum gedämmt mit 15,6 cm (oberste Geschossdecke) / Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur von 1991 (darf bestehen bleiben).

durchschnittl. jährl. Gasverbrauch: 17.500 kWh (Heizung + Kochgas).

frei: ca. 5 Monate nach Notar

 

Lage

Gute Anbindung nach Reutlingen, Metzingen u. Stuttgart aufgrund Scheibengipfeltunnel und Ursulabergtunnel. Ca. 10 min. bis Reutlingen. Busanbindung nach RT vorhanden.
Kindergarten u. Grundschule ist fußläufig erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich schnell und einfach im Ort und in der Nähe erledigen (Supermärkte, Bäcker, etc. vorhanden). Arztpraxen und Apotheke fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.