# RESERVED # Von außen unscheinbar, bei näherer Betrachtung EINE PERLE! Gut vermietetes EFH mit barrierefreier ELW
349.000
ID-7294
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 130 m² Wohnfläche 159 m² Parkplatz 1 PKW-Stellplatz i. Freien Heizung Gas-Brennwerttherme Baujahr 1950 Endenergiebedarf 69,4 kWh (m² * a) / Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp Verbrauchsausweis weitere Details Käuferprovision 4,64% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Beschreibung

Diese Haus mit barrierefreier Einliegerwhg. wurde im Jahre 2010 liebevoll kernsaniert und befindet sich im Ortskern von Eningen u. A. in verkehrsberuhigter Zone, ca. 50 Meter vom Rathaus entfernt.

Die Hauptwhg. hat ca. 130 m² Wfl. und erstreckt sich auf 3 Etagen – aktuell vermietet – die ELW im EG ist barrierrefrei, hat ca. 30 m² Wfl. – aktuell vermietet –

die jetzigen Mieter würden gerne das Mietverhältnis fortsetzen.

wertvolle Kapitalanlage,da gute stabile Rendite mit fast 5% p.a. (jährlich) – pünktliche Mietzahlungen und eine gute Bausubstanz. Durch Verwendung hochpreisiger Materialien, entfallen für viele Jahre mit Sicherheit die sonst üblichen Erhaltungsarbeiten. Gute steuerliche Abschreibung (AfA), da kleines Grundstück und somit prozentual große abschreibungsfähige Bausubstanz (Herstell.kosten).

Highlights:

– Fertigstellung der meisten Renov./Sanierungsarbeiten 2010 od. 2012
– herrlich luftiges, helles Dachatelier mit prima Aussicht auf Achalm od. St. Johann
(Bodenfläche ca. 45 m²)
– Hauptwhg. mit hochw. Fliesen im EG, große geräumige Wohnküche mit diagonal
verlegten Feinsteinzeugfliesen, viele Lichtanschlüsse u. Steckdosen (die EBK ist
Eigentum des Mieters) * Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschm.anschluß, 2
Waschtische, hochwertige Armaturen u. Porzellan von Villeroy u. Boch, Kaldewei,
Grohe, seitl. verfliest mit arabischem Feinsteinzeug (Rsa).
– Abstellraum im EG + weitere Abstellkammer im OG
– Türen in Buche Echtholzfurnier
– möglicher Kaminofenanschluß in Wohnzimmer, Atelier und in Einliegerwhg.(EG)
– moderne Elektrik mit 3 Stockwerksverteilern
– neue Brennwertheizanlage mit Schichtladespeicher der neuen Generation
– alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– Vollwärmeschutz für das komplette Haus ringsum und großzügige Dachdämmung
– 3 Waschm.plätze, 1 Wäschetrockner – Abluft
– neuwertige Sicherheits-/Eingangstüren mit 5fach Verriegelung
– eingebauter Wandschrank
– möblierte, behindertengerechte ELW (separater Eingang) mit großen Türen,
eigenem Bad, bodentiefer Dusche und zusätzlichem Waschm.platz. Zentral beheizt,
ein Kaminofen kann zusätzlich sofort angeschlossen werden. Küchenzeile mit
Geräten vorhanden.
– PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
uvm….

 

BEI BESICHTIGUNG WIRD EINE BESTEHENDE FINANZIERUNG VORAUSGESETZT

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Wichtiger Hinweis!
Sie müssen auch weiterhin nichts bezahlen wenn Sie ein Exposé anfordern oder mit uns die Immobilie besichtigen. Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision fällig.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.