RT/Rommelsbach: Für kleine Familys! EFH mit 30´er Jahre Charme.. toller Garten und Terrasse
595.000
ID-7313
Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Grundstück 570 m² Wohnfläche 116 m² Terrasse 45 m² Parkplatz Garage und 2 PKW-Stellplätze Heizung Gas-Zentralheizung Baujahr 1934 Endenergiebedarf 277,82 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp Bedarfsausweis weitere Details Käuferprovision 2,975% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Beschreibung

Dieses freist. Einfamilienhaus in zentraler Ortskernlage von Rommelsbach ist ein eher seltenes Exemplar auf dem aktuellen Immobilienmarkt * Mit seinem herrlichen Garten in leichter Südhanglage, der grossen 45 m² Südwestterrasse und dem überdachten Freisitz mit Glasdach, eignet sich das Haus von den Räumlichkeiten ideal für eine kleinere Familie mit 3 Personen * die Wfl. im Haus beträgt ca.105 m², die Fläche der Terrasse wird mit 1/4 zur Wfl. zugerechnet (ca. 11 m²), insgesamt hat das Gebäude somit 116 m² Wfl. * Vollunterkellerung * große angebaute Garage mit elektr. Garagentor und 2 PKW-Stellplätze *

 

– 1985 angebaute große Garage mit direktem Haus-Durchgang, elektr. Torantrieb
– Gas-Zentralheizung von Buderus (1984), 2002 Brenner und Regelgerät erneuert
– Isolierglasfenster, teilw. Schallschutz, Kunststoff od. Holz, teilw. von 2012 od. 2020, teilweise mit Klappläden
– Einbauküche mit elektr. Geräten und kleiner Theke
– neue Dachziegeleindeckung 2013
– teilweise Holzdecken / Böden: Fliesen, Laminat, teilw. Pitchpine (Parkett)
– schöner, überdachter Freisitz mit Glasdach und seitlichen Glaselementen (teilw. aus Plexiglas)

 

UG: mehrere Nebenräume, Waschküche, Vorratsraum, Gewölbekeller
EG: Flur * offener, großer Wohn-/Essbereich, ca. 32 m² * Küche mit direktem Zugang zum überdachten Freisitz, zur Terrasse und in den Garten * Duschbad mit WC * Garderobe * separates Gäste-WC *
DG: Flur * Schlafzimmer 14,8 m² * Büro-Kinderzimmer mit 14 m² * Zimmer mit 9,5 m² * Bad mit Fenster: Wanne, Doppelwaschtisch, WC *

über eine abgeschlossene Treppe gelangt man auf eine ausbaubare Bühne

 

BEI BESICHTIGUNG WIRD EINE BESTEHENDE FINANZIERUNG VORAUSGESETZT

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Wichtiger Hinweis!
Sie müssen auch weiterhin nichts bezahlen wenn Sie ein Exposé anfordern oder mit uns die Immobilie besichtigen. Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision fällig.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.