— VERKAUFT — Wannweil Haus mit Einliegerwohnung
298.000
0-4460
Grundstück: 313,00 m² Wohnfläche: 250,00 m² Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung Baujahr: 1924

Beschreibung

Wunderbar 2004 modernisiertes Einfamilienhaus mit angebauter, sehr heller Einliegerwhg. (Galeriewohnung auf 2 Ebenen) in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Wannweil verkehrsberuhigt * schön angelegter Garten mit Freisitz u. Pergola in Südausrichtung *

Ein echtes Abenteuerhaus mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Generationenwohnen, zum Kombinieren von Wohnen und Arbeiten zuhause oder wenn die Kids schon größer sind zum Studieren/Wohnen natürlich kann die separat vermietete Galeriewohnung auch als reine Finanzierungsquelle genutzt werden (Mieteinn. netto kalt: EUR 450,–/Mon.) ein ideales Haus für Familien mit Kindern…

Das Haupthaus mit 6 Zimmern und ca. 180 m² Wfl. besitzt im EG ein helles 36 m² Wohnzimmer in Südausrichtung mit zusätzlichem Esszimmer (17 m²), Küche (11 m²) und Hauswirtschaftsraum + sep. WC. Im OG befinden sich 4 Schlaf-/Kinderzimmer und das große Tageslichtbad. Das attraktive Dachgeschoss wurde als Studio mit Schrägen ausgebaut ideal als Spielzimmer für die Kids.
Im UG ist ein sehr großer Kellerraum mit ca. 36 m² und der urige Gewölbekeller mit Natursteinboden + Tankraum mit 4 neuen Öltanks * Ausstattung: weiße Laminatböden, teilw. Fliesenböden, Küche u. Bad im gepfl. 80?er Jahre Look.. / effizientes Ölwarmluftheizsystem über gemütl. Kachelofen mit modernem Brenner sehr geringe Nebenkosten

Die ansprechende, lichtdurchflutete 2 Zi.-Galeriewohnung (ELW, ca. 70 m² Wfl.) mit 2 Ebenen hat eine Küche mit Einbauküche mit Blick zum offenen Wohnzimmer, Badezimmer und im DG ein herrliches Dachstudio Zugang zum Freisitz und Gartenbereich neuwertige Gastherme *

2004 wurde ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht das Haus selbst wurde um das Jahr 1924 in solider Massivbauweise erstellt
aktueller Energiepass vorhanden: Endenergiebedarf 171,00 kWh/ (m² * a).

Garage + 2 PKW-Stellplätze im Freien

super Verkehrsanbindung nach Reutlingen, K?furt und Tübingen (1 min zur Bushaltestelle) und ca. 20 min. nach Stuttgart per PKW * Ein Bahnhof ermöglicht die autofreie Fahrt in Richtung Tübingen und Reutlingen mit entsprechender Anbindung nach Stuttgart bzw. Herrenberg.

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