— VERKAUFT — Gemütliche DHH mit Garten in idyllischer Lage von Gönningen

Diese Doppelhaushälfte mit insgesamt 4 Zimmer und ausgebautem Dachgeschoß strahlt schon beim Betreten ein gemütliches Ambiente aus und eignet sich ideal für KLEINERE FAMILIEN und JUNGE PAARE * Dach und Außenwände wurden 1996 energetisch saniert (ca. Bj. 1936, Fachwerk, exaktes Bj. unbekannt)
ein herrliches sonniges Grundstück befindet sich hinterm Haus * überdachte ca. 18 m² Südterrasse * große GARAGE im Haus integriert.

EG: Eingangsbereich mit Flur u. Treppe ins OG * großer Abstell-/Vorratsraum * ein Kellerraum mit Waschm.anschluss und große Garage *

OG: Wohnzimmer mit Kaminofen, (23,5 m²), Laminatboden * Esszimmer (13,12 m²) mit Fliesenboden und großer Küche * direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * breiter Flur * Gäste-WC mit Waschbecken * Speisekammer *

2.OG: 2 gemütliche Schlafzimmer mit je 17,39 m² * breiter Flurbereich * Tageslichtbad mit Dusche und Waschb., WC, 2015 neu renoviert *

DG: ausgebauter Dachraum (Nutzfläche), ideal als zusätzliche Spiel- /Schlaf- oder Staufläche (über Treppenhaus direkt begehbar) *

LAGE:

Der Reutlinger TO Gönningen mit 3800 Einwohnern liegt sehr naturnah am Fuße der Schwäbischen Alb und wird zu einem immer beliebter werdenden Wohnstandort und zu einem Naherholungsgebiet für die Stadt Reutlingen und die Region. Herrliche Ausflugs- und Wandermöglichkeiten, zB. auf den nahegelegenen Roßberg. Von dort aus hat man eine fantastische Aussicht in die Umgebung.

Als Teil der Großstadt Reutlingen gibt es sehr gute Busanbindungen und auch mit dem Auto ist Reutlingen in wenigen Min. erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs, Bäcker, Metzger, sowie Apotheken, Friseur, Ärzte sind alle im Ort. Ebenso 2 Bankfilialen, Poststelle mit Zeitungen u. Schreibwaren, Speiselokal. Grundschule und Kindergarten.

Gönningen ist eine historische Samenhändler Gemeinde – Die alte Tradition der Gönninger Tulpenblüte ist 2004 von den Einwohnern des Dorfes neu belebt worden. In der Gemeinde gibt es 3 Kirchen – Das älteste der drei Kirchengebäude ist die Ortskirche St. Peter & Paul (umgebaut im neugotischen Stil) mit ihrer besonderen, einzigartigen Akustik. 

Renovierung/Sanierung:

1993 alle Wasserleitungen u. Elektrik erneuert
1993 alle Fenster ausgetauscht, Holz-Isolierverglasung
1993 neues Dach und neuer Dachstuhl, sowie neue Dachdämmung, Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude
2015/16 Garageneinbau (inkl. Genehmigung), 2 Leerrohre für Glasfaserkabel Erneuerung Badezimmer im OG, neues Treppenhaus (Bucher Treppen).
2016 alle Fenster außen neu gestrichen
2023 (Dez.) Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme v. Wolf inkl. Warmwasseraufbereitung

Sonstiges:

Energieausweis ist vorhanden. Aufgrund dem Einbau der neuen, effizienten Gasbrenntwertheizung wird ein neuer Energieausweis erstellt – die vorigen Werte sind nicht mehr relevant.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.