Schlafzimmer2Badezimmer2Grundstück660 m²Wohnfläche211 m²Terrasse40 m²ParkplatzGarage und PKW-Stellpl.HeizungÖl-Zentralheizung (2004), BuderusBaujahr1975Endenergiebedarf129,98 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: DEnergieausweistypBedarfsausweisweitere DetailsKäuferprovision 2,98% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß
Beschreibung
Dieses freist. Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine offene Architektur, eine stilvolle Galerie und eine gediegene Wohnatmosphäre. Es eignet sich ideal für eine kleine Familie mit bis zu drei Personen, die Wert auf Charakter und großzügige Wohnbereiche legen.
Das Haupthaus umfasst drei Räume mit ca. 159 m² Wfl., die durch klare Grundrisse und eine offene Gestaltung geprägt sind. Der hochwertige Schieferboden verleiht den Wohnräumen einen repräsentativen Charakter. Im Wohnzimmer sorgen ein offener Kamin und ein Kaminofen für Behaglichkeit.
Die Einliegerwohnung (ca. 52 m² Wfl.) mit 1,5 Zimmern bietet zusätzlichen Raum – ideal als Gästebereich, Büro oder kleine separate Wohneinheit.
Zwei Dachterrassen eröffnen attraktive Rückzugsorte im Freien mit schönem Ausblick. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, sonnigen und ebenerdigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und Erholung bereithält.
Die Kombination aus offenen Räumen, wohnlichen Details und großzügigen Außenbereichen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Bereiche sollten renoviert und modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Zudem ist bei den beiden Dachterrassen eine Sanierung und Abdichtung erforderlich. Dadurch haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Highlights, auf einen Blick:
* Baujahr 1975, solide Bausubstanz
* Wenige Treppen = komfortables Wohnen
* Offene Architektur mit Galerie
* Schieferboden in Wohnzi. und Eßzi.
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (außer Galerie)
* Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kaminofen
* Haupthaus mit 3 Räumen * Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern
* Zwei Dachterrassen (Sanierung/Abdichtung erforderlich)
* Großer, sonniger und ebenerdiger Garten
* Ideal für eine kleine Familie mit bis zu 3 Personen
* überlange Garage mit 8 Meter und ein großer überdachter Schuppen / Abstellraum
Außenanlagen
* Großer, sonniger und ebenerdiger Garten
* Terrasse und Sitzplätze im Freien
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Halbhöhenlage von Aichtal-Neuenhaus, in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Naturparks Schönbuch. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier verbindet sich dörfliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Neuenhaus ist der kleinste Teilort der Stadt Aichtal und bekannt für seinen charmanten Ortskern sowie die unmittelbare Nähe zum Schönbuch, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region Stuttgart. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur beginnen praktisch vor der Haustür. In Neuenhaus selbst befinden sich eine Grundschule, Kindergarten, Sport- und Freizeitangebote sowie das beliebte Gartenhallenbad mit Sonnenterrasse und Liegewiese. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Ortsteilen und Nachbarstädten bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B 27 erreicht man den Flughafen Stuttgart und die Messe in ca. 15 Minuten, die Stuttgarter Innenstadt in etwa 30 Minuten. Öffentliche Busverbindungen stellen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an den S-Bahn-Knotenpunkt Filderstadt her. Die Halbhöhenlage von Aichtal-Neuenhaus bietet damit eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Sonstiges
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