— VERKAUFT — Neben Metzingen – Platz für ALLE!

Jetzt zum Festpreis von EUR 340.000,- inklusive der Doppelgarage

Gemütliche Doppelhaushälfte mit dem Charme der 50er Jahre in ruhiger Ortskernlage von Riederich (Bj. 56/57) * 2012 weitestgehend saniert * sonnige Südterrasse mit ca. 32 m² * herrlicher Gartenbereich in Süd- und Westausrichtung – direkt dahinter steht die große Doppelgarage mit Vorplatz * Ein Gartenschuppen und seitl. eine 2.Terrasse ist ebenso vorhanden * PKW-Stellplatz seitl. am Haus *

Kinderhort befindet sich in nächster Nähe, der Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar *

das Haus wurde 2012 teilrenoviert – das Dachgeschoss wurde 2012 neu ausgebaut, das Dach neu gedämmt (2014 wurde das Dach hälftig neu eingedeckt) * kleinere Ausbesserungsarbeiten müssten vom Erwerber noch gemacht werden *

auf ingesamt 3 Etagen können sich alle Familienmitglieder hier wohlfühlen und ausbreiten * im EG befindet sich Wohnzimmer (16,4 m²) mit direktem Terrassenzugang, Schlafzimmer (15,8 m²), Essküche (11,75 m²) mit Einbauküche * Flur * kleines Badezimmer und Gäste-WC *
OG: 3 Zimmer mit zusätzlichem Tageslicht-Duschbad und WC * Flurbereich *
Dachgeschoss: ausgebaut als gemütliches Jugendzimmer oder Büro – mit Dachflächenfenster *
UG: Vollunterkellerung mit Waschküche, Kellerraum mit Natursteinboden, Vorrats- oder Hobbyraum, Heizraum * Außentreppe zum Garten *

Die Räumlichkeiten im EG könnten mit wenig Aufwand vergrössert und verändert werden – 2 Zwischenwände wären dabei zu entfernen (grosser Wohn-/Essbereich im Wohnzi. oder offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Bar od. Tresen, je Wand entfernen ca. Kosten von EUR 2.500,-)

Ausstattung

– Einbauküche mit elektr. Geräten
– Brauchwassererwärmung u. Heizung über Solar
– neue Kunststoff-Isofenster weiß mit Rollläden, neue Haustüre
– neue Flach-Heizkörper
– Doppelgarage (im Preis enthalten) mit Licht, Strom u. elektr. Torantrieb und PKW-Stellplatz
– Zentralheizung mit Festbrennstoff Holz, neu 2012 (Gas liegt in Straße – Umstellung auf Gas-ZH kostet ca. EUR 4.500,- inkl. neuem Brenner)
– teilweise Fliesenböden, (Designer) Vinylböden, Laminatboden od. Teppich

Lage

tolle ruhige Ortskernlage, sofortige Anbindung an die B312

Sonstiges

Energiepass (Bedarf) vorhanden, Energiebedarf, 204,44 kWh/ (m² *a)

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Wichtiger Hinweis!
Sie müssen auch weiterhin nichts bezahlen wenn Sie ein Exposé anfordern oder mit uns die Immobilie besichtigen. Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision fällig.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.