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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn-Geschäftshaus mit 3 Whg.+Friseursalon, 3 Garagen, 5 Stpl.

545.000
ID-7492 - Zum Verkauf
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohn-Geschäftshaus mit 3 Whg.+Friseursalon, 3 Garagen, 5 Stpl.
Grundstück 1190 m² Wohnfläche 268 m² Parkplatz 3 Garagen und 5 PKW-Stellplätze am Haus Heizung Öl-Zentralheizung (1995) Baujahr 1897/ 1912 / 1929/ 1957/ 1994 Endenergiebedarf in Aufbereitung Energieausweistyp in Aufbereitung weitere Details Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lenningen-Unterlenningen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss besteht aus einer modernisierten Wohnung, zwei weiteren Wohnungen mit Sanierungsbedarf sowie einer Gewerbeeinheit, welche derzeit als Friseurladen genutzt wird. Zusätzlich verfügt das Objekt über drei Garagen und fünf PKW-Stellplätze, die den Bedarf an ausreichend Parkmöglichkeiten ideal abdecken.

Baujahr: Ursprünglich 1897, Zimmeranbau 1912, Anbau Veranda und Aufstockung 1929, Anbau Schuppen/Waschküche 1957, Wohnhausanbau 1994/1995. Bauweise: an den Laden angrenzend, Altbau vermutlich Holzfachwerk, Anbau massiv, 3 Geschosse, teilunterkellert.

Details der Immobilie:

Gesamtgrundstücksfläche: 1190 m²
Gebäude Wohn-Nutzfläche: 338,37 m²
Wohnfläche insgesamt: 268 m²
Garagen: 3 / PKW-Stellplätze: 5

Aufteilung der Immobilie:

1. Renovierte Wohnung im OG/DG links (im Anbau von Bj. 94/95) - derzeit vermietet -

Wohnfläche: 117 m² auf 2 Etagen

Moderne Ausstattung
OG: großzügige Wohnküche mit Essbereich * großes Wohnzimmer * Tageslichtbad mit Fenster * Diele * Wendeltreppe ins 2.OG: 2 Kinder od. Arbeitszimmer * großer Schlafzimmerbereich * Dachterrasse 

2. Zwei sanierungsbedürftige Wohnungen (im Altbau OG und DG rechts) - derzeit leerstehend - 

Wohnfläche je 70 m² (gesamt 140 m²)

Ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Renovierungsinteresse

Große Gestaltungsspielräume

3. Anbau – Friseurladen:

Nutzfläche: 70 m²

Derzeit vermietet (Mietvertrag kann übernommen werden).

Perfekte Lage für Gewerbetreibende

4. Garagen und Stellplätze:

3 Garagen mit Sektionaltor und elektr. Torantrieb: Geschützte Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder Lagerraum. 
5 PKW-Stellplätze: Ausreichend Platz für Bewohner, Gewerbe und Besucher.

Im Untergeschoss befinden sich Gewölbekeller, Anbau Waschküche, Naturkeller, Abstellraum und Treppenhaus.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lenningen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Esslingen, Baden-Württemberg. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer exzellenten Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Umgebung und Infrastruktur:
Natur und Erholung: Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zur malerischen Landschaft des Lenninger Tals, umgeben von der Schwäbischen Alb. Wander- und Radwege, wie der bekannte Alb-Crossing, laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Naturschutzgebieten und Ausflugszielen wie der Burgruine Reußenstein oder der Neidlinger Wasserfälle macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Einkaufen und Versorgung: 
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien. Die nahegelegene Stadt Kirchheim unter Teck bietet zusätzlich ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Schulen und Bildung: 
Familien schätzen die gute schulische Infrastruktur mit Grundschulen, Kindergärten und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Die Kirchheimer Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Unterlenningen, an dem die S-Bahn-Linie S1 (Herrenberg–Stuttgart–Kirchheim unter Teck) hält, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die S1 bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart (ca. 45 Minuten) sowie in die umliegenden Gemeinden.

Straßenanbindung: Die B465 und die A8 (Anschlussstelle Kirchheim unter Teck) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region Stuttgart sowie an den Flughafen Stuttgart (ca. 40 Minuten).

Freizeit und Kultur:
Das Lenninger Tal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.

Die Region ist bekannt für ihre Weinberge und lokalen Weinfeste, die regelmäßig stattfinden und zum geselligen Beisammensein einladen.

Sonstiges

Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Langfristige Kapitalanlage mit Mieterträgen
- Projekt für Selbstnutzer oder Investoren mit Renovierungsinteresse
- Ideale Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbe.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Benno Müller Benno Müller (Müller Immobilien)
07127887730