— VERKAUFT — Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen – ruhige Ortskernlage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Baujahr unbekannt (um 1939/40), Umbau und Ausbau zu 3-Wohneinheiten im Jahre 1965. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine nachhaltige Vermietbarkeit sowie die werthaltige Bausubstanz. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen wie die Neueindeckung und Dämmung des Daches, der Einbau eines Vollwärmeschutzes sowie vor ca. 2 Jahren je Wohnung eine neue Gasetagenheizung. Der alte Öltank im UG wurde entfernt. Diese Maßnahmen gewährleisten einen wirtschaftlichen Energieverbrauch und tragen zu einer langfristigen Wertstabilität bei. Vor wenigen Jahren wurden die Heizkörper inkl. der Heizleitungen im gesamten Haus erneuert (Kupferrohre). Ebenso die Fallrohre und die Regenrinnen.

Ausstattung
Drei separate Wohneinheiten, jeweils vermietet
Drei moderne Gasetagenheizungen (neu installiert) /Rotex
Dach vollständig gedämmt
Fassade mit Vollwärmeschutz
Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
Gepflegtes Treppenhaus
Keller mit separaten Abstellräumen für jede Einheit

Wohn- und Nutzflächen Gesamtwohnfläche: ca. 239 m² Nutzfläche (Keller, Abstellräume etc.): ca. 25 m² / 1 große Garage und 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Mieteinnahmen EG: 3 1/2-Zi.-Whg., ca. 89 m² Wfl., monatl. Nettokaltmiete 750,00 €, OG: 3 1/2-Zi.-Whg., ca. 91 m² Wfl., monatl. Nettokaltmiete 703,00 €, DG: 3-Zi.-Whg., ca. 59 m² DIN Wfl., monatl. Nettokaltmiete 650,00 €.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet, kein Leerstand. Jährliche Mieteinnahmen: € 25.236,00.