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Niefern-Öschelbronn: Ältere DHH mit schönem Garten – ideal für jüngere Familien…

387.000
ID-7316 - Zum Verkauf
Niefern-Öschelbronn:  Ältere DHH mit schönem Garten – ideal für jüngere Familien…
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 296 m² Wohnfläche 95 m² Terrasse 30 m² Parkplatz Einzelgarage Heizung Gas-Zentralheizung (2001 neu) Baujahr 1951 Endenergiebedarf in Aufbereitung Energieausweistyp in Aufbereitung weitere Details Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Ehrliches, unverbasteltes Häuschen aus dem Jahre 1951 sucht jüngere, kleinere Familie mit 1-2 Kindern. Möchtest Du mich wieder aufpolieren?

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage war die letzten 20 Jahre von glücklichen Mietern bewohnt und ist seit wenigen Wochen frei geworden.

Ein herrlicher sonniger Garten mit massivem Gartenhaus und eine große Sonnenterrasse sind auch vorhanden. Garage mit elektr. Torantrieb und direkter Zugang ins Haus.

Gepflegter, jedoch nun renovierungsbedürftiger Zustand – Leitungen, Elektrik ist alles intakt – die Gas-Zentralheizung (Vaillant) ist Bj. 2001 / Fenster Kunststoff-Iso ´84 erneuert. Deckenhöhe EG u. OG: 2,62 m.

Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage:

Sonnige und ruhige Lage, kurze Wege zu Fuß ins Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zB. REWE und Edeka) sowie zu Schulen (Grundschule, Real- und Werkrealschule) und Kindergärten. Ein beheiztes Freibad und ein Hallenbad ist ebenso vorhanden. Und sogar Burger King und McDonalds hat sich hier niedergelassen.

Das Haus befindet sich angrenzend an das beliebte Wohngebiet Ob der Linden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen und Bahnen ist hervorragend: nach Pforzheim, Karlsruhe, Mühlacker oder Stuttgart und Anschluss an die A8 als auch B10.

Aufteilung:

EG: Küche mit 10,45 m² * Wohnzimmer mit 14 m² und Esszimmer mit 14 m² * Flur * separates WC * Holztreppe ins DG *
OG: Schlafzimmer mit 14 m² und 2 Kinderzimmer mit 10,45 m² und 10,3 m² * Flur * Tageslichtbad in beige (aus 1984) *
DG: Bühne mit Ausziehtreppe – idealer Stauraum – Ausbau zu Wfl. uninteressant
UG: Keller mit Natursteinboden (kühl) * 1 Hobby/Bastelkeller * Waschküche * altes Badezimmer in retro pink * Zugang zur Garage *

Sonstiges:

BEI BESICHTIGUNG WIRD EINE BESTEHENDE FINANZIERUNG VORAUSGESETZT

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Wichtiger Hinweis!
Sie müssen auch weiterhin nichts bezahlen wenn Sie ein Exposé anfordern oder mit uns die Immobilie besichtigen. Erst nach Abschluss eines Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision fällig.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Benno Müller Benno Müller (Müller Immobilien)
07127-887730