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Niefern-Öschelbronn: Für handwerklich Begabte – DHH mit schönem Garten

300.000
ID-7316 - Zum Verkauf
Niefern-Öschelbronn:  Für handwerklich Begabte – DHH mit schönem Garten
Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Grundstück 296 m² Wohnfläche 95 m² Terrasse 30 m² Parkplatz Einzelgarage Heizung Gas-Brennwerttherme (2003 neu) Baujahr 1951 Endenergiebedarf 322,90 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp Bedarfsausweis weitere Details Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Suchen Sie für sich und Ihre kleine Familie ein günstiges Häuschen mit schönem Garten und Garage? Sind Sie handwerklich begabt und möchten sich JETZT den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Bei diesem günstigem Preis ist vieles möglich….

Ehrliches, unverbasteltes Häuschen aus dem Jahre 1951 sucht jüngere, kleinere Familie mit 1-2 Kindern. Möchtest Du mich wieder aufpolieren?

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage war die letzten 20 Jahre von glücklichen Mietern bewohnt und ist noch gut in Schuss

Ein herrlicher sonniger Garten mit massivem Gartenhaus und eine große Sonnenterrasse sind auch vorhanden. Große Garage mit elektr. Torantrieb und direktem Zugang ins Haus.

Gepflegter, jedoch nun renovierungsbedürftiger Zustand – Leitungen, Elektrik ist alles intakt – die Gas-Zentralheizung/ Brennwerttherme (Vaillant) ist Bj. 2003 / Fenster Kunststoff-Iso ´84 erneuert. Deckenhöhe EG u. OG: 2,62 m.

Lage:

Sonnige und ruhige Lage, kurze Wege zu Fuß ins Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zB. REWE und Edeka) sowie zu Schulen (Grundschule, Real- und Werkrealschule) und Kindergärten. Ein beheiztes Freibad und ein Hallenbad ist ebenso vorhanden. Und sogar Burger King und McDonalds hat sich hier niedergelassen.

Das Haus befindet sich angrenzend an das beliebte Wohngebiet Ob der Linden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bussen und Bahnen ist hervorragend: nach Pforzheim, Karlsruhe, Mühlacker oder Stuttgart und Anschluss an die A8 als auch B10.

Aufteilung:

EG: Große Küche mit 10,45 m², ideal für Essplatz in der Küche * Wohnzimmer mit 14 m² und daneben Zimmer mit 14 m² * Flur * separates WC * Holztreppe ins DG *

OG: Schlafzimmer mit 14 m² und 2 Kinderzimmer mit 10,45 m² und 10,3 m² * Flur * Tageslichtbad in beige (aus 1984) *DG: Bühne mit Einschubtreppe – idealer Stauraum (Nutzfläche) – Ausbau zu Wfl. uninteressant

UG: Keller mit Natursteinboden (kühl) * 1 Hobby/Bastelkeller * Waschküche * altes Badezimmer in retro pink * Zugang zur Garage *

Sonstiges:

BEI BESICHTIGUNG WIRD EINE BESTEHENDE FINANZIERUNG VORAUSGESETZT

Wichtige Hinweise zum Widerrufsrecht

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit Juni 2014 dazu verpflichtet, ihre Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen.

Ein Fernabsatzvertrag / Maklervertrag ist bereits dann zustande gekommen, wenn Sie uns per E-Mail oder telefonisch zu einer Immobilien kontaktieren. Deshalb erhalten Sie auch von uns als erstes eine Widerrufsbelehrung mit detaillierten Informationen und nicht das gewünschte bzw. angeforderte Exposé. Im Anschluß können wir wie gewohnt für Sie tätig werden.

Sämtliche Objektdaten stammen vom Veräußerer, wir haben diese nicht überprüft und haften deshalb nur für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Makler darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen (Doppeltätigkeit). Im Falle des §656c BGB wird die Maklerprovision jeweils zu gleichen Teilen vom Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der beiden Parteien erfolgt nicht.

Benno Müller Benno Müller (Müller Immobilien)
07127-887730