3,5-4-Zi.-EG-Whg. mit Südterrasse, Freisitz und ca. 200 m² eigenem Garten!
395.000
ID-7314
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Grundstück 200 m² Wohnfläche 106 m² Terrasse 20 m² Parkplatz Garage und PKW-Stellpl. (zzgl € 15.000,-) Heizung Öl-Zentralheizung (2019 neu) Baujahr 1979 Endenergiebedarf 127,7 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp Bedarfsausweis weitere Details Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.), zahlbar und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluß

Beschreibung

Naturnahe 3,5-4 Zimmer-Eigentumswohnung im EG eines gepflegten 3-Familienhauses. Das Haus steht in idyllischer ruhiger Anliegerstraße von Pliezhausen-Ortsteil Gniebel auf einem 10 Ar Grundstück umgeben von vielen Wiesen und Grün.

Zur Wohnung gehört ein großer Gartenbereich mit Kirschbaum als Sondernutzung und zusätzlich eine 20 m² Südterrasse, eine 2. seitliche Terrasse, ein überdachter Freisitz mit 16 m² (nutzbar als eine Art Sommerzimmer) und eine GARAGE mit PKW-Stellplatz.

Diese ist seit 2019 vermietet (bei Eigenbedarf besteht eine gesetzl. Kündigungsfrist von 3 Monaten).

Zustand:
die Whg. befindet sich nach Optik und Ausstattung weitestgehend aus dem Baujahr * Bad in Retrooptik * hauptsächlich Fliesenboden und teilw. Holzdecken (weiß und natur) – eine Modernisierung ist daher sicherlich erforderlich.

Highlights:

– praktischer, geräumiger Grundriss – gute Aufteilung
– Wohnzimmer mit fast 39 m² Wfl. kann in 2 Räume aufgeteilt werden
– 2.Kaminzug vorhanden / Installation eines Kamin- oder Kachelofen möglich
– Schlafzimmer mit 16 m², eigene Terrasse auf Ostseite mit Blick ins Grüne
– solide, massive Bauweise – 30 cm Außenwände
– lichte Räumhöhe in der Wohnung: ca. 2,65m
– Öl-Brennwertheizung (ZH), Ende 2019 komplett erneuert – 8000 L. Öltanks
– Gesamte Kellerdecke wurde Ende 2019 gedämmt
– im UG: 2 Kellerräume, mehrere Abstellräume, Waschküche
– Garage in der Doppelgarage und PKW-Stellplatz

Sollten Sie eine Kapitalanlage oder eine Wohnung, die Sie nach einer Entmietungszeit gemäß Mietgesetz selbst nutzen wollen, suchen, dann freuen wir uns auf Sie.

 

Lage:

Pliezhausen-Gniebel ist ein ländlicher Teilort von Pliezhausen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien (Reutlingen, Schnellbus zum Flughafen Stuttgart “Expresso”). In Laufnähe gibt es: Grundschule, Kinderhaus, Metzger, Gaststätten und einen Supermarkt. Nur 2-3 Km entfernt gibt es zudem weitere Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen, Musikschule und Sportzentren. Das Naherholungsgebiet Schönbuch liegt ebenfalls vor der Haustüre. Die Wohnung liegt sehr ruhig und trotzdem sehr verkehrsgünstig. Nach Reutlingen sind es 12 Km, Tübingen 17 km, Nürtingen 18 Km , Metzingen 11Km und Stuttgart-Mitte 28 Km.